Laudo de avaliação de ativos fixos

Gerir um negócio requer inúmeros conhecimentos relacionados à dinâmica empresarial. Alguns termos financeiros são muito utilizados e passam a fazer parte do dia-a-dia dos empreendedores, como por exemplo, ativo fixo. Ter um conhecimento pleno desta expressão e saber as implicações em torno dela é indispensável para uma gestão de qualidade.

Você sabe o que ativo fixo significa?

Ativo fixo, também conhecido como ativo imobilizado, está relacionado aos bens e direitos permanentes de uma instituição, ou seja, não são passíveis de venda a curto e médio prazo. Como são bens que dificilmente são imediatamente convertidos em dinheiro, também são chamados de bens patrimoniais. Tais patrimônios são necessários e utilizados na produção e comercialização de serviços e mercadorias, como máquinas, veículos, prédios e edifícios.

Existem duas subdivisões da classe dos ativos fixos: os ativos tangíveis e intangíveis. Os primeiros estão relacionados a tudo o que uma empresa possui de propriedade física, ou seja, bens palpáveis, como equipamentos, prédios e máquinas. Os últimos englobam propriedades abstratas, representadas por direito de ordem jurídica e econômica, como por exemplo: marcas, fundos de comércio adquirido, patentes e registros.

Seguindo os critérios de avaliação patrimonial, os ativos imobilizados devem ser constantemente avaliados, para identificar o desgaste e a depreciação no valor destes, e analisar a necessidade de reposição ou reedição no destino. Continue acompanhando este artigo e entenda como é feita a avaliação dos ativos fixos, as vantagens envolvidas no processo e como divulgar as informações obtidas em um laudo técnico.

Vantagens da Avaliação de Ativos Fixos

A avaliação dos ativos fixos reflete o valor justo destes em uma data de referência. Normalmente, este valor de mercado não é equivalente ao valor contábil, e isso pode ocorrer devido a operações de câmbio na data da compra, ou por depreciação do ativo, por exemplo. Estas e outras informações são compiladas em um laudo e é possível obter mais benefícios através da sua realização, tais como:

– Identificação dos sistemas que podem gerar valorização ou desvalorização;Laudo de Avaliação de Ativos Fixos

– Previsão com relação à viabilidade de investimentos futuros, como aquisição de bens;

– Facilidade na negociação de bens, uma vez que os parâmetros de valor estão embasados em um laudo e atualizados;

– Indicação sobre o posicionamento do bem no mercado, com relação a valores acima ou abaixo da média;

– Segurança na atualização de ativos imobiliários, uma vez que a depreciação é minuciosamente analisada.

Como realizar a avaliação de Ativos Fixos

Para realizar a avaliação de ativos fixos deve-se levar em consideração o meio em que o bem se encontra e analisar como este será afetado pelo ambiente. Logicamente, é necessário um conhecimento técnico prévio do bem avaliado e provas documentais, como: plantas, layouts, fluxogramas e documentos dominiais.

A primeira tarefa do engenheiro de avaliações é realizar a vistoria. Nesta ocasião, faz-se a caracterização completa e identificação fotográfica do bem, incluindo seus componentes, acessórios, painéis e acionamentos. Logo após, é observado o funcionamento do bem e suas condições de produção, eficiência e manutenção. São coletados também dados sobre o mercado para definir o valor de reedição, como: cotação direta do bem novo no fabricante, para a mesma especificação, informações e condições de fornecimento, e, por último, é definida a taxa de depreciação.

Para o cálculo da taxa de depreciação, estuda-se a vida útil econômica do bem, sua idade aparente e estado de conservação. Essa taxa será aplicada sobre o valor justo do bem, descontando o valor residual. Para a definição do valor justo geralmente utiliza-se o Método Comparativo de Dados de Mercado, no qual o valor do bem é definido pela comparação com dados de mercado semelhantes. Procuram-se referências de vendas ou aluguéis de propriedades ou bens comparáveis e atualiza-se os preços dos valores dos bens tomados como referência, considerando a época de transação. Então, a comparação é feita por meio de tratamento técnico dos elementos constituintes da amostra.

Laudo técnico de avaliação de ativos fixos

A avaliação dos ativos fixos deve ser apresentada de maneira clara e objetiva no documento oficial resultante de uma avaliação (laudo técnico). Este documento deve conter:

– Identificação do solicitante;

– Finalidade do laudo;

– Tipo de avaliação;Laudo de Avaliação de Ativos Fixos

– Grau de agregação da avaliação;

– Identificação e caracterização do bem avaliado;

– Diagnóstico de mercado;

– Indicação da metodologia utilizada;

– Tratamento dos dados e identificação dos resultados;

– Especificação da avaliação;

– Resultado da avaliação e data de referência;

– Qualificação completa e assinatura dos profissionais responsáveis.

A apresentação das informações em um laudo técnico dá credibilidade à avaliação, uma vez que este só pode ser emitido por um engenheiro de avaliações. Este profissional apresenta vastos conhecimentos teóricos e práticos para realizar uma análise minuciosa dos ativos de sua empresa.

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