Laudos de avaliação de imóveis permitem a Findes se adequar às normas contábeis

Adequação às Normas Contábeis

Empresa

O Sistema Findes (Federação das Indústrias do Espírito Santo) é um grande impulsionador do desenvolvimento do setor industrial e da economia estadual. A organização é composta por seis entidades que trabalham de forma integrada para o desenvolvimento da indústria capixaba, com a promoção de ações de defesa e representação dos interesses da indústria, além de oferecer serviços e produtos às empresas associadas e à sociedade em geral, contribuindo para um ambiente de desenvolvimento econômico equilibrado.

Desafios do projeto

O Grupo de empresas formado pela Ideies, Cindes, Findes, SESI e Senai necessitava se adequar às Normas Contábeis.

As demonstrações financeiras das empresas não atendiam à nova legislação nem tampouco aos CPC’s. O maior problema era que a maioria dos imóveis não tinham suas parcelas de valor segregadas em terreno e construção, gerando informações de depreciação equivocadas.

Nosso desafio foi a aplicação de várias metodologias, dimensionamento e qualificação de equipe para o atendimento no prazo de 30 dias. Métodos utilizados: Comparativo Direto de Dados de Mercado, Reedição de Custo e Involutivo.

Solução apresentada

A Investor assessorou o Grupo fornecendo laudos de avaliação dos imóveis contemplando as seguintes informações:

  • Valor Justo;
  • Valor Justo Liquido de Venda ou Valor Recuperável;
  • Vida Útil Econômica, Vida útil transcorrida e Vida Útil remanescente;
  • Valores segregados nas cotas partes terreno e construção, permitindo o cálculo da depreciação apenas sobre o valor das construções;
  • Aplicação do teste de recuperabilidade.

Resultados Alcançados

Os laudos permitiram ao grupo a adequação às normas, atendendo ainda aos CPC´s 46 (Valor Justo), 27 (Ativo Imobilizado) e 01 (Teste de Impairment).

Ao todo, 27 imóveis de grande porte e tipologia construtiva diversificada foram avaliados, em 10 cidades diferentes, sendo necessário aplicar quase todos os métodos de avaliação.

“A equipe que nos atendeu foi bastante atenciosa e exata nas explicações durante todo processo. O serviço de valuation prestado atendeu plenamente as nossas expectativas.”

Rafael Isaac, Coordenador de Novos Negócios