Case Findes

Laudos de avaliação de imóveis permitem a Findes se adequar às normas contábeis

Adequação às Normas Contábeis

O Grupo de empresas formado pela Ideies, Cindes, Findes, SESI e Senai necessitava se adequar às Normas Contábeis.

As demonstrações financeiras das empresas não atendiam à nova legislação nem tampouco aos CPC’s. O maior problema era que a maioria dos imóveis não tinham suas parcelas de valor segregadas em terreno e construção, gerando informações de depreciação equivocadas.

Nosso desafio foi a aplicação de várias metodologias, dimensionamento e qualificação de equipe para o atendimento no prazo de 30 dias. Métodos utilizados: Comparativo Direto de Dados de Mercado, Reedição de Custo e Involutivo.

A Investor Avaliações assessorou o Grupo fornecendo laudos de avaliação dos imóveis contemplando as seguintes informações:

• Valor Justo;
• Valor Justo liquido de venda ou Valor Recuperável;
• Vida Útil Econômica, Vida Útil transcorrida e Vida Útil remanescente;
• Valores segregados nas cotas partes terreno e construção, permitindo o cálculo da depreciação apenas sobre o valor das construções;
• Aplicação do Teste de Recuperabilidade.

Os laudos permitiram ao grupo a adequação às normas, atendendo ainda aos CPC´s 46 (Valor Justo), 27 (Ativo Imobilizado) e 01 (Teste de Impairment).

Ao todo, 27 imóveis de grande porte e tipologia construtiva diversificada foram avaliados, em 10 cidades diferentes, sendo necessário aplicar quase todos os métodos de avaliação.