Os laudos de avaliação de imóveis rurais são documentos escritos por especialistas que buscam identificar o valor de um imóvel, assim como, seus custos, frutos e direitos, para uma determinada finalidade, situação e data.
Um imóvel rural é aquele que tem vocação para exploração animal ou vegetal, qualquer que seja a sua localização.
Várias são as vantagens em se realizar a avaliação de imóveis rurais. Uma delas é o conhecimento do valor real do bem.
Outras podem ser: o aumento do controle patrimonial, cumprimento de legislação e normas, além de estar preparado para possíveis oportunidades de compra e venda ou processos de fusão e aquisição.
Sendo assim, nesse artigo abordaremos como deve ser realizado um laudo de avaliação de imóveis rurais.
A avaliação de imóveis rurais consiste em um documento realizado por especialistas para definir e registrar o valor do imóvel, as condições daquele espaço e até mesmo seu custo.
De acordo com a ABNT, Associação Brasileira de Normas Técnicas, as avaliações de imóveis rurais e urbanos são feitas de formas diferentes.
De acordo com a Lei n° 8.629, artigo 4°, inciso I, de 25 de fevereiro de 1993, os imóveis rurais são aqueles que possuem destinação agrícola, pecuária, florestal, agroindustrial ou extrativa vegetal.
Ao realizar a avaliação de imóveis rurais, é possível determinar com maior precisão o real valor daquela propriedade.
No entanto, além desse benefício, a avaliação de imóveis rurais também permite:
A Associação Brasileira de Normas Técnicas, ABNT, criou a NBR 14653 como Norma Brasileira para avaliação de bens.
Nesta Norma, são definidos os procedimentos adequados para que a avaliação de imóveis rurais seja feita da forma adequada, seguindo o protocolo e o padrão exigidos em território nacional.
A NBR 14653 1 define como partes constituintes e procedimentos de uma avaliação de imóveis rurais:
Para realizar a avaliação de imóveis rurais de forma adequada, é preciso seguir algumas etapas.
Antes de começar a avaliação de imóveis rurais, é necessário estabelecer qual será a finalidade do laudo.
Além de definir o objetivo, também é preciso decidir qual será o prazo limite para que a avaliação seja apresentada, bem como as condições através das quais ela será gerada.
No segundo momento, a empresa contratada para a realização da avaliação do imóvel rural precisará solicitar, junto ao proprietário ou interessado, todos os documentos referentes ao imóvel, para conseguir avaliá-los e dar sequência no procedimento.
Uma vez que você está com a documentação em mãos, o próximo passo é realizar a vistoria.
Nesse momento, é importante que o perito avalie o imóvel por completo, suas características físicas, construtivas, estado de conservação e seus aspectos topológicos.
Ainda nesse passo, o profissional irá realizar um levantamento de como é o mercado e a região onde está o imóvel rural.
Além disso, também são analisados os maquinários, equipamentos e as atividades agropecuárias realizadas na propriedade.
Para realizar a avaliação, é necessário escolher a metodologia adequada.
Elas irão variar de acordo com a finalidade do laudo que está sendo feito, e por isso é preciso que, no primeiro passo, você tenha definido corretamente qual é o objetivo deste documento.
Seguindo a NBR 14.653 da ABNT, é possível utilizar os métodos:
Por fim, é preciso que o laudo seja fundamentado considerando seu caráter de precisão e avaliação.
Portanto, dentro de cada classificação existem outras subdivisões:
Para a realização de um laudo de avaliação de imóveis rurais, devem ser realizadas as seguintes etapas:
Da finalidade (como desapropriação, aquisição, arrendamento, alienação, revisão de tributos, garantia, cisão, fusão, combinação de negócios, aporte de capital, entre outros), do objetivo (como valor justo, valor de mercado para compra e venda ou arrendamento), e também, do prazo limite para apresentação do laudo e condições a serem utilizadas.
O engenheiro de avaliação deve solicitar ao dono ou interessado os documentos disponíveis referentes ao imóvel, e tomar conhecimento destes.
A vistoria permite que o engenheiro conheça o imóvel, suas características topológicas, físicas e construtivas, seu potencial construtivo, e de atestar sua existência e estado de conservação.
Além disso, é durante a vistoria que o engenheiro verifica o mercado e a região na qual o ativo está inserido, caracterizando, assim:
A metodologia de avaliação aplicável é função, basicamente, da natureza do bem e do mercado comprador e deve ser justificada.
Os métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos são, segundo a NBR 14.653 da ABNT são: método comparativo direto de dados de mercado, método involutivo, método da capitalização da renda e método evolutivo.
Já os métodos para identificar o custo de um imóvel são: método da quantificação de custo e método comparativo direto de custo.
As avaliações devem ser especificadas quanto à fundamentação (aprofundamento e empenho do trabalho avaliatório).
E, também, quanto a precisão (depende exclusivamente das características do mercado e da amostra coletada).
A apresentação do laudo deve ser feita no modelo completo ou simplificado.
Já em um laudo de avaliação de imóveis rurais simplificado é obrigatório que tenham, pelo menos, os seguintes itens:
Para realizar a avaliação de imóveis rurais, é preciso contar com profissionais habilitados e especializados para esse tipo de trabalho.
Dentre as possibilidades, temos: engenheiros agrícolas, engenheiros florestais, engenheiros ambientais, agrimensores e engenheiros agrônomos, por exemplo.
São diversos os objetivos para a realização de um Laudo de Avaliação Imobiliária, por conta disso é sempre importante contar com uma empresa que possui vasta experiência e conhecimento de mercado para entregar a melhor solução possível.
A Investor conta com uma equipe especializada para realizar um laudo de avaliação de imóveis rurais completo!
Com conhecimento de mercado e experiência na área, a Investor se tornou uma excelente opção para quem precisa realizar a avaliação de imóveis rurais com tranquilidade e segurança.
É importante considerar que, além de avaliar as terras propriamente ditas, a avaliação de maquinário e equipamento também é uma opção.
Principalmente quando consideramos o uso do imóvel rural para arrendamento, por exemplo, entender os valores é o primeiro passo para fazer um bom negócio.
Quer saber mais sobre o tema? Confira nosso artigo Taxa de depreciação de máquinas e equipamentos: saiba como calcular.
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Por gentileza, qual o valor cobrado para uma avaliação de meu imóvel rural no Município de Itaguai
Olá Maria Luisa, tudo bem? Uma avaliação de imóvel leva em consideração diversos fatores, só pela localização não seria possível dizer.
Caso tenha interesse em receber contato de um especialista, preencha esse link:
Obrigado e até logo!
Olá, para laudo de avaliações de imóveis rurais há necessidade de formação na área de agrárias? Se sim, zootecnia permite atuação neste campo?
Oi Berenice! Segundo as resoluções 218/73 e 345/90, a atribuição de avaliação e perícias é exclusiva a engenheiros, arquitetos e agrônomos. Recentemente, de acordo com a resolução 957 de 2006, a avaliação imobiliária também passou a poder ser realizada por Corretores de Imóveis, desde que o laudo de avaliação obedeça os critérios da NBR 14.653.
Boa noite
Podem me esclarecer sobre questão especificação / enquadramento do grau de fundamentação, em parecer sobre imóvel rural?
Tenho 15 amostras e 7 fatores, podem conferir e orientar-me?
Tabela 2, item 1, da NBR 14653-3
3 (7+1) + 24, certo?, Caso não, qual a orientação?
Outro detalhe, sobre o item 9.2.3.9, Podem comentar?
Ei Roque, tudo bem? Sim, está certo. Neste caso você atingiu 18 pt no item 3 da "Tabela 2 – Pontuação para fins de classificação das avaliações quanto ao grau de fundamentação da NBR-14.653-3'. Sobre o item 9.2.3.9, no caso de estar avaliando uma área rural considerando TERRA NUA, ou seja, sem benfeitorias, instalações e ativos biológicos, quando for preencher a "Tabela 2", deverá preencher os itens 4 e 5 considerando a nota máxima – 5 pt. Assim, tornará o efeito dessas contas nulas e não prejudicará a apuração efetiva do Grau de Fundamentação que você atingiu na sua avaliação. Abraços,