Os laudos de avaliação de imóveis são documentos escritos por especialistas que buscam identificar o valor de um imóvel, assim como, seus custos, frutos e direitos, para uma determinada finalidade, situação e data.

Um imóvel rural é aquele que tem vocação para exploração animal ou vegetal, qualquer que seja a sua localização. Sendo assim, nesse artigo abordaremos como deve ser realizado um laudo de avaliação de imóveis rurais. Caso tenha interesse em saber sobre os imóveis urbanos, é só clicar aqui.

Várias são as vantagens em se realizar a avaliação de imóveis rurais. Uma delas é o conhecimento do valor real do bem. Outras podem ser: o aumento do controle patrimonial, cumprimento de legislação e normas, além de estar preparado para possíveis oportunidades de compra e venda ou processos de fusão e aquisição.

 

Classificação dos bens, seus frutos e direitos

Os imóveis podem ser diferenciados em três tipos de classificação:  imóveis rurais, componentes dos imóveis rurais, frutos e direitos. Dentro de cada classificação existem outras subdivisões:

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› Classificação dos imóveis rurais

  • Dimensão
  • Exploração

› Classificação dos componentes dos imóveis rurais

  • Terras
  • Benfeitorias
  • Máquinas e equipamentos fixos ou removíveis
  • Veículos
  • Semoventes
  • Recursos naturais

› Frutos

› Direitos

 

Procedimentos para avaliação de imóveis rurais

Para a realização de um laudo de avaliação de imóveis rurais, devem ser realizadas as seguintes etapas:

Definição da finalidade (como desapropriação, aquisição, arrendamento, alienação, revisão de tributos, garantia, cisão, fusão, combinação de negócios, aporte de capital, entre outros), do objetivo (como valor justo, valor de mercado para compra e venda ou arrendamento), prazo limite para apresentação do laudo e condições a serem utilizadas.

Conhecimento e requisição do documento: o engenheiro de avaliação deve solicitar ao dono ou interessado os documentos disponíveis referentes ao imóvel, e tomar conhecimento destes.

Vistoria: a vistoria permite que o engenheiro conheça o imóvel, suas características topológicas, físicas e construtivas, seu potencial construtivo, além de atestar sua existência e estado de conservação. Além disso, é durante a vistoria que o engenheiro verifica o mercado e a região na qual o ativo está inserido, caracterizando, assim, a região (como aspectos físicos e infraestrutura pública); as características gerais (como denominação e dimensões); as terras (como aspectos físicos e identificação pedológica); as construções e instalações (como aspectos funcionais e condicionantes legais); as produções vegetais (como estado vegetativo e produtividades esperadas); as obras e trabalhos de melhoria das terras (como dimensões e quantidade); as máquinas e equipamentos (como fabricante e características técnicas); as atividades pecuárias (como espécie, raça e categoria dos animais); entre outras atividades (como agroindústria, turismo rural, hotelaria e mineração).

Metodologia de avaliação aplicável: a metodologia de avaliação aplicável é função, basicamente, da natureza do bem e do mercado comprador e deve ser justificada. Os métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos são, segundo a NBR 14.653 da ABNT: método comparativo direto de dados de mercado, método involutivo, método da capitalização da renda, método evolutivo. Já os métodos para identificar o custo de um imóvel são: método da quantificação de custo e método comparativo direto de custo.

Especificação das avaliações: as avaliações devem ser especificadas quanto à fundamentação (aprofundamento e empenho do trabalho avaliatório) e precisão (depende exclusivamente das características do mercado e da amostra coletada).

Apresentação do laudo de avaliação de imóveis rurais.

 

Tópicos de apresentação para um laudo de avaliação de imóveis rurais completo

Em um laudo de avaliação de imóveis rurais completo é obrigatório que tenham, pelo menos, os seguintes itens:

  • Identificação do solicitante;ilustracao-do-laudo-de-avaliação-de-imoveis-rurais
  • Objetivo da avaliação;
  • Pressupostos, ressalvas e fatores limitantes;
  • Roteiro de acesso ao imóvel: planta esquemática de localização;
  • Descrição da região;
  • Identificação e caracterização do bem avaliando;
  • Indicação dos métodos e procedimentos utilizado;
  • Pesquisa de valores;
  • Memória de cálculo do tratamento utilizado;
  • Diagnóstico de mercado;
  • Data da vistoria, conclusão, resultado da avaliação e sua data de referência;
  • Especificação da avaliação, com grau de fundamentação e precisão;
  • Local e data do laudo;
  • Qualificação legal completa e assinatura do profissional responsável.

 

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Conheça também quais os métodos de avaliação imobiliária de forma simplificada:

 

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6 Comentários

  • Maria Luisa Arkcoll Responder

    24 de junho de 2019 at 11:05 11Mon, 24 Jun 2019 11:05:08 +000008..

    Por gentileza, qual o valor cobrado para uma avaliação de meu imóvel rural no Município de Itaguai

    • Investor Responder

      10 de julho de 2019 at 23:59 11Wed, 10 Jul 2019 23:59:23 +000023..

      Olá Maria Luisa, tudo bem? Uma avaliação de imóvel leva em consideração diversos fatores, só pela localização não seria possível dizer.
      Caso tenha interesse em receber contato de um especialista, preencha esse link: https://conteudo.investorcp.com/contato_webinar
      Obrigado e até logo!

  • Berenice Responder

    05 de outubro de 2019 at 13:20 01Sat, 05 Oct 2019 13:20:19 +000019..

    Olá, para laudo de avaliações de imóveis rurais há necessidade de formação na área de agrárias? Se sim, zootecnia permite atuação neste campo?

    • Investor Responder

      07 de outubro de 2019 at 22:27 10Mon, 07 Oct 2019 22:27:41 +000041..

      Oi Berenice! Segundo as resoluções 218/73 e 345/90, a atribuição de avaliação e perícias é exclusiva a engenheiros, arquitetos e agrônomos. Recentemente, de acordo com a resolução 957 de 2006, a avaliação imobiliária também passou a poder ser realizada por Corretores de Imóveis, desde que o laudo de avaliação obedeça os critérios da NBR 14.653.

  • Roque Tadeu Luchi Responder

    13 de outubro de 2019 at 19:36 07Sun, 13 Oct 2019 19:36:31 +000031..

    Boa noite
    Podem me esclarecer sobre questão especificação / enquadramento do grau de fundamentação, em parecer sobre imóvel rural?
    Tenho 15 amostras e 7 fatores, podem conferir e orientar-me?
    Tabela 2, item 1, da NBR 14653-3
    3 (7+1) + 24, certo?, Caso não, qual a orientação?

    Outro detalhe, sobre o item 9.2.3.9, Podem comentar?

    • Investor Responder

      21 de outubro de 2019 at 21:59 09Mon, 21 Oct 2019 21:59:26 +000026..

      Ei Roque, tudo bem? Sim, está certo. Neste caso você atingiu 18 pt no item 3 da “Tabela 2 – Pontuação para fins de classificação das avaliações quanto ao grau de fundamentação da NBR-14.653-3′. Sobre o item 9.2.3.9, no caso de estar avaliando uma área rural considerando TERRA NUA, ou seja, sem benfeitorias, instalações e ativos biológicos, quando for preencher a “Tabela 2”, deverá preencher os itens 4 e 5 considerando a nota máxima – 5 pt. Assim, tornará o efeito dessas contas nulas e não prejudicará a apuração efetiva do Grau de Fundamentação que você atingiu na sua avaliação. Abraços,

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