laudo de avaliação de imóveis urbanos é um documento escrito por especialistas que busca identificar o valor de um imóvel, seus custos, frutos e direitos, para uma determinada finalidade, situação e data.

Com isso, são vários os benefícios de realizar a avaliação de imóveis. Sendo um deles o conhecimento do valor real do bem. Após o boom imobiliário causado pela redução nas taxas de juros e facilidade de crédito, o setor de imóveis passou por uma crise econômica gerando uma queda nos valores dos imóveis em todo o Brasil nos últimos 03 anos..

Os laudos de avaliação de imóveis podem ser realizados para imóveis urbanos e rurais. Este artigo irá tratar do laudo de avaliação de imóveis urbanos. Caso tenha interesse em saber mais sobre os laudos de avaliações de imóveis rurais, clique aqui.

 

Vantagens de se fazer um laudo de avaliação para seu imóvel

É importante que o laudo seja elaborado por especialistas da área, para que haja qualidade no serviço. Assim a satisfação é garantida e os questionamentos são minimizados.

Com isso, através do conhecimento técnico é feita uma análise imparcial do imóvel, que garante segurança para a tomada de decisão. Para que assim, o laudo leve em conta uma serie de fatores que valorizam seu bem, como por exemplo o padrão construtivo, o estado de de conservação das benfeitorias, melhorias e média da renda da região, entre outros.

Fazer uma avaliação do seu imóvel é sempre uma tarefa necessária. Já que assim, há maior segurança na compra e venda do bem, uma vez que uma avaliação criteriosa determina o valor adequado a ser cobrado. Outro benefício é a análise de viabilidade de negócios e investimentos que é feita para que assim, os mesmos sejam realizados no tempo certo e de forma correta, além do aumento do controle patrimonial.

 

Exemplo de imóveis urbanos

ilustracao-de-imoveis-para-ilustrar-o-laudo-de-avaliacao

Terreno (lote ou gleba);

Apartamento;

Casa;

Escritório;

Loja;

Galpão;

Vaga de garagem;

Misto;

Hotéis e motéis;

Hospitais;

Escolas;

Shoppings;

Cinemas e teatros;

Clubes recreativos;

Prédios industriais.

 

Procedimentos para avaliação de imóveis urbanos

Definição da finalidade (como compra e venda, incorporação, cisão, fusão, seguro), do objetivo (como valor de mercado de compra e venda ou de arrendamento), prazo limite para apresentação do laudo e condições a serem utilizadas.

Requisição e conhecimento da documentação: assim, o engenheiro de avaliação deve solicitar ao proprietário ou interessado os documentos necessários referentes ao imóvel, e tomar conhecimento destes.

Vistoria do bem avaliado: então, durante a vistoria é importante observar a caracterização da região (aspectos gerais, aspectos físicos, uso e ocupação do solo), a caracterização do terreno (localização, aspectos físicos, restrições físicas e legais ao aproveitamento), a caracterização das edificações e benfeitorias (condições de ocupação, aspectos arquitetônicos e paisagistas), edificações e benfeitorias não documentadas, entre outros casos especiais.

Procedimentos metodológicos: a metodologia aplicável é função, basicamente, da natureza do bem e deve ser justificada. Os métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos são: método comparativo direto de dados de mercado, método involutivo, método da capitalização da renda e método evolutivo. Já os métodos para identificar o custo de um imóvel são: método da quantificação de custo e método comparativo direto de custo.

Especificação das avaliações: as avaliações devem ser especificadas quanto à fundamentação (aprofundamento e empenho do trabalho avaliatório) e precisão (depende exclusivamente das características do mercado e da amostra coletada).

Apresentação do laudo de avaliação de imóveis urbanos.

 

Tópicos de apresentação para um laudo de avaliação de imóveis urbanos completo

Em um laudo completo é obrigatório que tenham, pelo menos, os seguintes itens:Laudo de avaliação de imóveis urbanos

Identificação do solicitante;

Objetivo da avaliação;

Pressupostos, ressalvas e fatores limitantes;

Identificação e caracterização do imóvel;

Diagnóstico do mercado;

Indicação dos métodos e procedimentos utilizados;

Especificação da avaliação;

Planilha dos dados utilizados;

Tratamento dos dados e identificação do resultado;

Resultado da avaliação e sua data de referência;

Qualificação legal completa e assinatura do profissional responsável.

 

O laudo de avaliação do seu imóvel é indispensável para o cumprimento da legislação e normas vigentes, além do mais é preparado para facilitar possíveis oportunidades de compra e venda ou processos de fusão e aquisição.

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