A avaliação técnica imobiliária é um relatório baseado em engenharia de avaliações, que consiste em conhecimentos técnicos e científicos para avaliar bens. Esse relatório tem embasamento normativo e possui uma série de procedimentos técnicos a serem seguidos pelo avaliador.
A partir da avaliação técnica imobiliária cria-se um laudo técnico de avaliações, que se trata de um relatório detalhado para determinar o valor de uma propriedade – seja ela rural, urbana, glebas, aeroportos, indústrias, portos, hotéis, shoppings, propriedades com edificações mais complexas, entre outros. Além disso ele é fundamentado de acordo com a finalidade da avaliação e segue alguns procedimentos tais como: a vistoria do imóvel e de seu entorno, uma pesquisa completa das propriedades semelhantes/comparáveis da região onde se localiza o bem e cálculos de avaliações precisos de acordo com a metodologia e normas requeridas.
Esse processo de avaliação deve ser realizado por algum engenheiro, arquiteto ou agrônomo, devidamente registrados no CREA/CAU, e preferencialmente associado do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (IBAPE) – órgão federativo que tem o intuito de elevar a qualidade das avaliações e perícias a níveis de excelência através da divulgação e organização de cursos na área, notícias de inovações no setor e auxílio aos associados por meio de conteúdos relevantes.
O motivo de realizar um laudo técnico de avaliações é obter os benefícios de uma boa gestão de patrimônio, alocando os ativos da melhor maneira possível e garantir o melhor retorno sobre determinada propriedade. No âmbito mais geral, a finalidade das avaliações são:
- Fins gerenciais
- Desapropriação
- Garantias bancárias
- Litígios em geral
- Definição do valor locativo justo
- Avaliação contraditória para revisão de cálculo de ITCD
- Fusões, incorporações e cisões societárias
- Estudo de viabilidade técnica econômica
- Atendimento às legislações contábeis
- Inventários e ações de falência
Além disso, a Avaliação Técnica Imobiliária pode garantir a quem solicita o serviço, o potencial de rentabilidade de determinado imóvel – se o valor locativo está abaixo ou acima do valor de mercado daquela região; se o aluguel de um imóvel vale mais a pena que comprar uma determinada propriedade; se o valor do imóvel, que representa um ativo imobilizado, poderia auxiliar o crescimento de uma empresa através do aumento do fluxo de caixa, sendo assim, mais vantajoso a venda.
Exemplo de um laudo de avaliação imobiliária que determina o valor justo da propriedade:
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Esta publicação foi a primeira da série de posts sobre avaliações, que terá semanalmente uma publicação, totalizando 4 publicações.
Na próxima semana falarei sobre Avaliação de Maquinários e Equipamentos, bem como de ativos fixos de menor relevância financeira, como Mobiliário e Utensílios, para maximização dos lucros. Após, abordarei as normas e princípios que permeiam essas avaliações e, por fim, as especificações de um laudo técnico.
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Rodrigo Oliveira
Diretor Geral da Investor
rodrigo.oliveira@investorcp.com
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Diretor de Finanças Corporativas e M&A
Graduado em Administração pelo Ibmec-MG; Consultor de Valores Mobiliários credenciado pela CVM; cursando MBA em Administração do Setor Elétrico pela FGV; atuou desde 2008 com Modelagem e Estruturação Financeira para empresas de diversos setores.
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