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Criada pela ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), a NBR 14653 é uma norma que visa padronizar a avaliação de imóveis, garantindo qualidade e segurança desde a produção até a entrega.
A NBR 14653 é essencial para assegurar que a avaliação dos imóveis, especialmente os rurais, seja realizada com precisão e consistência.
Essa norma é dividida em sete partes, cada uma abordando diferentes aspectos da avaliação.
Embora possa parecer complexa, a divisão facilita a compreensão e aplicação prática. Vamos explorar cada uma das partes e como elas se aplicam à avaliação de imóveis rurais.
A NBR 14653 é uma norma que estabelece diretrizes para a avaliação de imóveis rurais, desde os seus procedimentos gerais até as especificidades para diferentes tipos de bens.
Ela é dividida em sete partes para abordar distintos aspectos da avaliação. Essa estrutura permite uma abordagem detalhada e organizada, facilitando a aplicação da norma em diferentes contextos.
Cada parte da NBR 14653 tem um foco específico, garantindo que a avaliação seja abrangente e precisa. Embora a divisão em partes possa parecer confusa, ela visa detalhar os processos de avaliação e garantir que todos os aspectos relevantes sejam considerados.
A NBR 14653 é subdividida da seguinte forma:
Cada uma dessas partes aborda um aspecto específico da avaliação, garantindo que todos os tipos de bens sejam adequadamente avaliados.
A primeira parte da NBR 14653-1, estabelece os procedimentos gerais para a avaliação de bens. Ela define diretrizes para a classificação dos bens, terminologias e a metodologia a ser adotada.
É importante salientar que essa parte define os princípios gerais que servem de base para a aplicação das demais partes, ou seja, todas as metodologias, diretrizes e procedimentos específicos se baseiam nos conceitos gerais apresentados nesse momento.
Além disso, ela especifica os requisitos básicos para a avaliação, como a coleta de dados e a pesquisa de mercado.
Os engenheiros responsáveis pela avaliação devem seguir essas diretrizes para garantir que todos os aspectos da avaliação sejam considerados, desde a requisição de documentos até a elaboração de laudos técnicos.
A NBR 14653-2 trata da avaliação de imóveis urbanos. Seguindo os procedimentos gerais da primeira parte, ela especifica a forma de avaliar imóveis urbanos, incluindo a caracterização do terreno, das edificações e das benfeitorias.
Essa parte detalha como adequar a vistoria e outros processos para imóveis urbanos, garantindo que a avaliação seja precisa e completa.
A terceira parte, a NBR 14653-3, foca na avaliação de imóveis rurais. Semelhante à NBR 14653-2, esta parte requer a adaptação dos procedimentos gerais para a realidade dos imóveis rurais.
Isso inclui a classificação de componentes como terras, máquinas, equipamentos, veículos e atividades pecuárias. A avaliação deve considerar todos os aspectos específicos desses bens para garantir uma análise detalhada e precisa.
NBR 14653-4 aborda a avaliação de empreendimentos, que podem ser classificados de acordo com o seu estágio (como a concepção, projeto, implementação) e a base (como o parcelamento do solo ou a benfeitoria).
A norma define como avaliar empreendimentos, considerando suas especificidades e as diretrizes gerais estabelecidas na primeira parte.
Na quinta parte, com a NBR 14653-5, o foco está nas avaliações de bens industriais, incluindo máquinas, equipamentos e instalações. Esta parte especifica como avaliar esses bens, levando em consideração o tipo de bem e sua situação.
A NBR 14653-5 deve ser aplicada em conjunto com a primeira parte para garantir uma avaliação completa e precisa.
A NBR 14653-6 trata da avaliação de recursos naturais e ambientais. Define dois métodos para essa avaliação: diretos e indiretos.
Essa norma orienta como aplicar esses métodos para avaliar recursos abióticos e bióticos, garantindo que a avaliação seja adequada às características dos recursos avaliados.
Finalmente, a NBR 14653-7 aborda a avaliação de patrimônios históricos. Além de seguir os procedimentos gerais da primeira parte, esta norma exige uma análise detalhada do aspecto físico do bem, seu estado de conservação e a sua situação atual comparada ao estado original.
NBR 14653-1 é fundamental para a avaliação de bens, incluindo imóveis rurais. Ela estabelece as diretrizes gerais que devem ser seguidas em conjunto com as partes específicas da norma.
A primeira parte garante que todos os aspectos relevantes da avaliação sejam considerados, orientando o trabalho dos engenheiros e assegurando a precisão e consistência dos laudos.
Os procedimentos gerais incluem a classificação dos bens, definições, terminologias, descrição das atividades e definição da metodologia a ser adotada.
A NBR 14653-1 também abrange a requisição de documentos, realização de vistorias, coleta de dados e pesquisa de mercado.
A NBR 14653-1 descreve diversos métodos para avaliação, como:
Cada método deve ser utilizado conforme a situação específica e as diretrizes da norma.
São recomendados quatro métodos para identificar o valor de um bem, como:
Para identificar o custo de um imóvel, dois métodos são recomendados, sendo estes:
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A NBR 14653 é essencial para a avaliação precisa de imóveis rurais e outros bens. A primeira parte da norma estabelece procedimentos gerais que orientam as outras partes, garantindo uma avaliação consistente e detalhada.
Para mais informações sobre como a avaliação de bens influencia o controle de patrimônio e orçamento, consulte o artigo complementar sobre o tema.
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