Consultoria Imobiliária

A consultoria imobiliária é um serviço estratégico em que um profissional busca imóveis para clientes, focando em projeções e decisões assertivas sobre a aquisição.

O consultor auxilia na escolha, avaliando a jornada do cliente e encontrando opções alinhadas com suas necessidades. Além de facilitar negociações e analisar contratos, o consultor se diferencia do corretor ao manter uma relação contínua, pensando estrategicamente na gestão dos imóveis. Essa consultoria envolve estudo de mercado, planos para a empresa e ações de compra e venda.

Descubra mais informações sobre Consultoria imobiliária.

O valor locativo de um imóvel é sua quantia atual de aluguel, determinada pela localização e natureza da locação. Métodos como Comparativo e Renda ajudam a calculá-lo. Aspectos como preço do metro quadrado, estado, cômodos, mobília e localização afetam o valor.

O laudo de avaliação fornece o valor real do imóvel, considerando fatores como padrão construtivo e renda da região.

Descubra como calcular o valor.

A avaliação imobiliária é um relatório técnico-científico que determina o valor de um bem, realizado por profissionais qualificados, como engenheiros ou arquitetos.

Esse processo, fundamentado em normas e procedimentos, envolve vistoria, pesquisa de propriedades similares e cálculos precisos. É essencial para transações justas, atendimento a normas contábeis, estudos de viabilidade, segurança em garantias bancárias, entre outros.

Saiba mais sobre avaliação imobiliária.

Investir no mercado imobiliário oferece diversas modalidades, além do tradicional aluguel. Retrofit envolve reformar e revender imóveis usados, enquanto a incorporação requer investimento elevado e confiança no incorporador.

O equity crowdfunding permite investimentos coletivos em projetos imobiliários, atraindo mesmo investidores com menos recursos. Ao escolher o melhor investimento, a métrica ROI (Return On Investment) considera rentabilidade, tempo de retorno e situação do mercado.

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O termo “benfeitorias” refere-se a melhorias feitas em imóveis alugados para atender às necessidades do locatário. O Código Civil classifica benfeitorias em necessárias, úteis e voluptuosas. O locatário deve observar o contrato, pois algumas benfeitorias têm direito à indenização, enquanto outras são amortizadas.

Saiba mais sobre benfeitorias, tipos e diferenças.

Built to Suit é um modelo contratual em que uma empresa encomenda um imóvel com características específicas, comprometendo-se a alugá-lo por 10 a 20 anos.

Esse contrato, regulamentado pela lei 12.744/12, proporciona adaptabilidade e flexibilidade ao locatário, que não precisa investir capital próprio na compra. Os benefícios incluem deduções fiscais para o locatário e garantia de recebimento para o investidor.

Descubra o que é Built to Suit.

A inflação no mercado imobiliário, influenciada por demanda, emissão de papel-moeda e Taxa Selic, afeta preços e ciclos do setor. A Selic em 5% impacta poder de compra e investimentos. Avaliações imobiliárias, essenciais para decisões de compra e venda, são oferecidas pela empresa Investor, que também realiza estudos de viabilidade e avaliações para garantias bancárias. Compreender e aproveitar os ciclos do mercado imobiliário é crucial para investimentos bem-sucedidos.

Saiba mais sobre os impactos da Selic.

A viabilidade de empreendimentos imobiliários no Brasil, impulsionada pelos fundos imobiliários, exige análise cuidadosa de custos, receitas e riscos. Conceitos como taxa interna de retorno e valor presente líquido são essenciais.

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O estudo de vocação imobiliária é essencial para otimizar investimentos em terrenos, analisando fatores como localização, população, legislação e demanda. Diferencia-se do estudo de viabilidade, focando no melhor uso para rentabilidade. A tecnologia, com softwares avançados, agiliza o processo, oferecendo benefícios como economia de tempo e segurança de dados.

Saiba mais sobre estudo de vocação imobiliária.

Laudo de avaliação de imóvel urbano é essencial em transações, identificando seu valor real. Seguindo normas técnicas (NBR 14.653), profissionais credenciados realizam vistorias, análises documentais e aplicam métodos como comparativo e de renda.

Leia mais e descubra tudo sobre o Laudo de avaliação de imovéis.