Quem possui um imóvel, provavelmente já se questionou quanto ele vale. Para descobrir esse valor é necessário recorrer à ajuda especializada de uma Consultoria Imobiliária para que assim, seja realizada uma avaliação imobiliária.

Se você ainda não sabe o que significa esse conceito, continue com a leitura do artigo!

 

O que é avaliação imobiliária?

A avaliação imobiliária é um relatório que consiste em conhecimentos técnicos e científicos para avaliar bens, com embasamento normativo e seguindo uma série de procedimentos com o objetivo de gerar um laudo. Sendo assim, é um relatório detalhado conforme a finalidade da avaliação para determinar o valor de uma propriedade.

O processo de avaliação deve ser realizado por engenheiro, arquiteto ou agrônomo, devidamente registrados no CREA/CAU, preferencialmente associado do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (IBAPE) e com curso de especialização na área.

Os procedimentos envolvidos são: a vistoria do imóvel e de seu entorno, uma pesquisa completa das propriedades semelhantes/comparáveis da região onde se localiza o bem e cálculos de avaliações precisos, de acordo com a metodologia e as normas requeridas.

 

Por que fazer uma avaliação imobiliária?

São diversas as finalidades que podem levar à realização da avaliação imobiliária. Dentre elas, destacamos algumas:

Tornar as negociações justas e embasadas em casos de compra e venda de imóveis com o objetivo de evitar divergência e desgaste entre as partes;

Atender às legislações contábeis;

Realizar o estudo de viabilidade técnico-econômica;

Prover segurança para instituições financeiras e proprietários de imóveis para fins de garantias bancárias;

Evitar conflitos em situações de negociações societárias, como fusões, cisões e incorporações;

Determinar o valor locativo justo de um imóvel, como também, suas revisões;

Chegar ao valor justo de indenização em casos de desapropriação;

Elaborar inventários e ações de falência à medida que atualiza seus valores;

Ações litigiosas em geral que envolvem bens patrimoniais como garantias, pagamentos ou amortizações;

Revisar o cálculo de Imposto Causa Mortis e Doação de Quaisquer Bens ou Direitos (ITCD) que incide sobre doações ou transmissões hereditárias ou testamentárias de bens móveis e imóveis;

Gerenciar o patrimônio de forma a alocar os ativos da melhor maneira possível e garantir o melhor retorno sobre a propriedade.

Agora você já compreendeu a importância da avaliação imobiliária, mas não sabe o que precisa fazer? Nós vamos te explicar!

 

Procurando ajuda: contratando uma Consultoria ImobiliáriaGestor contratando uma consultoria para realizar Avaliação Imobiliária

Procurar uma consultoria imobiliária para realizar a avaliação é um investimento que vale a pena. Como a empresa é especialista no assunto, ela estuda, analisa e conhece o mercado imobiliário, sabendo como ele está em determinado momento. Assim, ela é atualizada quanto às demandas do mercado e pode traçar planos estratégicos para seu cliente relacionado aos melhores momentos para negociar.

Além disso, a consultoria imobiliária age em consonância com a lei, as normas e os pronunciamentos contábeis, está preparada para atender os mais diversos clientes. Assim, evita gastos desnecessários, auxilia nas negociações, elabora contratos eficientes que garantem o cumprimento de prazos e pagamentos, garante segurança e aproximação das partes envolvidas, como também, respaldo jurídico.

Cabe ressaltar que existe uma diferença entre o corretor e o consultor imobiliário. O primeiro é o profissional regularmente inscrito no Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (CRECI) e apto a intermediar o processo de prospecção de imóveis e compradores, auxiliando nos termos de compra, venda, permuta e locação e podendo opinar quanto a comercialização imobiliária. Sendo assim, é de sua responsabilidade dar assistência às visitas dos clientes e saber analisar imóveis (localização, arquitetura, entre outros).

Já o consultor imobiliário é aquele quem presta informações sobre o mercado aos clientes, realiza, então,  investigações e pesquisas de tendências, identifica oportunidades podendo dizer se o mercado está ou não favorável, faz previsões de médio e longo prazo para orientar clientes, elabora contratos, e também, acompanha mudanças de proprietários.

Mas lembre-se, ambos os serviços não são excludentes, mas sim, complementares para garantir ainda mais segurança, praticidade, agilidade aos processos.

 

Serviços prestados por uma Consultoria Imobiliária

São diversos os serviços prestados por uma consultoria. A Investor, por exemplo, presta uma consultoria imobiliária completa, desenhada e customizada com foco nas demandas do cliente e do negócio. Entre os nossos serviços, podemos citar:

Estudos de viabilidade econômico-financeira;

Estudos de vocação (Highest and Best Use) – a análise das melhores alternativas imobiliárias para um determinado terreno;

Avaliações Built to Suit – avaliações de operações em que organizações ocupam imóveis planejados especialmente para suas operações e demandas;

Site Hunter – a busca pela melhor localização possível para seu empreendimento;

Busca de “funding” para projetos imobiliários;

Análises Lease vs. Buy e Stay vs. Go – estudo que tem como objetivo analisar a viabilidade econômico-financeira com o propósito de realizar um leasing ou a compra de um determinado ativo para auxiliar o cliente na tomada de decisão da melhor estratégia a ser feita;

Análise de portfólios imobiliários e sugestões de novos negócios;

Monitoramento das tendências do mercado;

Compra e Venda de Imóveis – Negociação a valores justos;

Determinação do Valor Locativo e Análise da rentabilidade de carteiras imobiliárias;

Renegociação de contratos de locação;

Revisão de tributos (IPTU/ITBI/ITCD);

Avaliações para garantias bancárias e dação em pagamento, atendendo às exigências da Febraban – Federação Brasileira de Bancos;

Suporte aos administradores judiciais com a emissão de laudos de avaliação conforme a Lei nº 11.101/05;

Atuação em ações revisionais e renovatórias;

Assistência técnica judicial (Penhoras, Inventários, Litígios familiares, Ações renovatórias de aluguel, Desapropriações, dentre outros);

Valor Justo e Gestão Patrimonial em atendimento à Legislação Contábil, dentre os quais destacamos o CPC 01 (Teste de Impairment), o CPC 15 (Combinação de negócios), o CPC 27 (Vida útil econômica), o CPC 28 (Propriedades para Investimento) e o CPC 46 (Mensuração do Valor Justo);

Avaliação de Ativos em Fundos de Investimento em Participação (FIP), assim como, Fundo de Investimento Imobiliário (FII) incluindo atendimento à instrução ICVM 578 e 579.

Normas e regulamentações

Consultoria realizando a Avaliação ImobiliáriaTodos os nossos laudos são pautados pelos princípios da Engenharia de Avaliações, de tal forma que, são feitos por profissionais qualificados, habilitados e certificados, atendendo aos pronunciamentos contábeis (CPCs), normas internacionais de contabilidade (IFRS) – publicadas e revisadas pelo IASB (International Accounting Standards Board), as NBRs que permeiam o tema, as deliberações da CVM e todas as regulamentações e normas relacionadas. Entre essas, destacam-se:

NBR –14.653 da ABNT;

Lei n º 6.404/78 – “Lei das S/A”

CPC 01 – Teste de Impairment;

CPC 27 – Ativo Imobilizado;

ICPC 10 – Interpretação técnica sobre CPC 27;

CPC 28 – Propriedade para Investimento;

CPC 46 – Mensuração do Valor Justo.

 

Métodos de avaliação imobiliária

Entenda melhor sobre o que é necessário para mensurar o valor de um imóvel comercial ou de um terreno rural, assim como a metodologia utilizada para realizar essa avaliação.

 

 

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