No amplo território das propriedades rurais do Brasil, uma nova oportunidade de renda começa a ser apresentada aos proprietários rurais. Empresas que fazem o arrendamento de terras para energia solar vem surgindo trazendo uma nova oportunidade de renda adicional, em especial realizando um melhor aproveitamento de áreas que não estão sendo utilizadas, fazendo com que os agricultores tenham uma receita mensal estável ao longo do ano, além de ajudar a contribuir para que o futuro seja mais sustentável.
Considerando a alta procura por áreas para a instalação de usinas solares, os índices de comercialização de energia solar no Brasil revelam que o setor solar gerou uma movimentação de cerca de R$122 bilhões em investimentos, especialmente na Geração Distribuída (GD).
A Absolar (Associação Brasileira de Energia Solar Fotovoltaica) indica que o Brasil alcançou a marca de 35 gigawatts (GW) de potência instalada através da energia solar, ficando como a segunda fonte de geração de energia mais procurada, com 15,9% da matriz elétrica nacional. A cada ano o setor rural vem contribuindo significativamente para sua participação na geração de energia solar do Brasil, hoje, representando 15% da geração fotovoltaica do país.
O que é arrendamento de terras para energia solar?
Vamos explicar usando o seguinte exemplo: imagine que você tem um terreno parado, sem produção ou qualquer perspectiva de uso, e de repente descobre uma oportunidade que não só transformará o terreno em algo produtivo e lucrativo, mas também agregará valor ao seu patrimônio, e você estará contribuindo para um futuro sustentável.
As empresas fazem o arrendamento de terras para energia solar por meio de um contrato de aluguel da área que será utilizada, com o objetivo realizar a instalação de placas solares para a geração de eletricidade.
Cada proprietário de um terreno arrendado por empresas para este fim, receberá uma compensação financeira pela utilização da terra, até que a empresa de energia solar obtenha um lugar que seja estratégico para a instalação dos paineis que farão a geração de energia renovável.
O contrato de utilização do terreno, além de fazer a menção da parte financeira, deverá também mencionar livre acesso à área para que seja feita a supervisão e manutenção dos aparelhos, e permissão para que o terreno seja cercado, procedimento adotado para garantir a segurança e condições operacionais corretas para os materiais. Este tipo de investimento é configurado como um negócio que beneficia ambas as partes que estão envolvidas.
Avaliação de imóveis rurais saiba quais as vantagens e a importância de se ter um laudo
Uma propriedade rural é aquela que possui potencial para a criação de animais ou plantio, independentemente de onde esteja localizado. Existem diversas vantagens em realizar a avaliação de propriedades rurais, uma delas é obter o conhecimento do valor efetivo do patrimônio.
Outros benefícios podem incluir: ampliação do controle do patrimônio, conformidade com as leis e regulamentos, bem como estar pronto para oportunidades de compra e venda ou para processos de fusão e aquisição.
Os laudos de avaliação de propriedades rurais são documentos que possuem a finalidade de identificar o valor real do imóvel, bem como seus gastos, benefícios e direitos, de acordo com um propósito específico, situação ou data.
Vantagens de realizar a avaliação de imóveis rurais
Ao avaliar uma propriedade rural, é possível ter uma maior precisão do valor exato de quanto vale aquele imóvel.
Além disso, a avaliação de um imóvel rural também permite:
- Realizar o controle patrimonial;
- Fazer a revisão de tributos;
- Alienação da propriedade;
- Desapropriação do imóvel;
- Definição das intenções de compra ou venda;
- Utilizar a propriedade como garantia em casos de financiamentos bancários.
Para avaliar propriedades rurais, é fundamental contratar profissionais qualificados e especializados para esse tipo de serviço.
Por que é uma boa opção fazer o arrendamento de terras para energia solar?
Fazer o arrendamento de terras para usinas de energia solar está se tornando cada vez mais atraente e popular. Do ponto de vista dos investidores, essa escolha permite evitar os altos custos da compra de terras, direcionando os recursos para a instalação e operação eficiente dos sistemas solares.
Já para os donos das propriedades rurais, o arrendamento representa uma fonte adicional significativa de renda, possibilitando a rentabilização de áreas improdutivas. Além disso, a renda proveniente do aluguel de terras para usinas solares é bastante estável, sendo diferente de outros tipos de rendas rurais através de momentos de safra ou até mesmo partindo da venda de animais.
Em dezembro de 2023, o preço médio do arrendamento de terras para cultivo de grãos era de R$1.814 por hectare. Este valor tende a diminuir em 2024 devido à quebra na safra. Portanto, ao optar por alugar suas terras para usinas solares, é possível obter uma renda média quase o dobro da obtida com o cultivo de soja ou milho, por exemplo.
É importante ressaltar que ao comparar o investimento em energia solar com usinas ou arrendamento para cultivo, é essencial considerar as características específicas de cada modalidade. Desse modo, utilizar ou não desta área para fins produtivos, ter uma necessidade de renda mensal estável maior ou menor, etc são fatores importantes que contribuem para que uma opção possa vir a ser mais atrativa que a outra.
De qualquer modo, se o produtor rural fizer o investimento em uma usina para obter renda em seu terreno, seus ganhos serão elevados de forma considerável.
Importância da calculadora solar
A calculadora solar permite que você ou sua empresa tenham uma média aproximada do ROI e payback sobre o investimento inicial da instalação do projeto fotovoltaico. Dessa forma impactando diretamente na tomada de decisão das lideranças.
Documentação necessária para fazer o arrendamento de terras para energia solar
Apesar de ser bastante comum as pessoas não gostarem da parte burocrática, ela é essencial para evitar que você tenha problemas futuros. Assim, fique sempre atento e procure saber todos os documentos que são necessários para você dar prosseguimento ao processo de arrendamento de terras para a energia solar. É necessário que você apresente:
- Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural (ITR);
- Certificado de cadastro de Imóvel Rural (CCIR);
- Cadastro Ambiental Rural (CAR);
- Matrícula atualizada do imóvel.
Além de pesquisar e apresentar os documentos necessários, faça o estudo de como é o funcionamento de consórcios e cooperativas, para saber como é o modelo de contrato previsto na Lei nº 11.795/2008, utilizado principalmente para fins previstos no parágrafo 6º do artigo 4º da Resolução Normativa nº 482/2012 da ANEEL.
A principal diferença entre um contrato de aluguel e um de arrendamento é que quando seu prazo é finalizado, o arrendatário pode comprar por definitivo o bem que estava sendo arrendado, nesse caso o sistema solar fotovoltaico.
Conclusão
O mercado responsável em fazer o arrendamento de terras para empreendimentos solares já existe há bastante tempo em nosso país. Mas, devido à constante crescente do setor de energia solar, este segmento tende a ganhar ainda mais destaque e gerar ainda mais procuras, visto que esta é uma ótima opção para que os produtores possam gerar uma fonte de renda extra considerável.
Além disso, fazer a avaliação de propriedades rurais é importante e traz diversos benefícios para os proprietários que estejam interessados naquela área. É importante considerar que além de fazer a avaliação das terras, avaliar também os maquinários e equipamentos podem ser uma boa opção, principalmente ao considerar o uso da propriedade para arrendamento. Entender os valores é o primeiro passo para garantir que você esteja fazendo um bom negócio.
A Investor conta com uma equipe especializada em realizar laudos de avaliações de imóveis rurais completos. Com conhecimento e bastante experiência na área, a Investor se tornou uma excelente opção para quem precisa realizar a avaliação de propriedades rurais com tranquilidade e segurança.
Possui pós-graduação em Finanças e Controladoria e Direito Corporativo pelo IBMEC além do curso de Avaliação de Imóveis por Tratamento Científico do IBAPE-SP.
Foi Vogal Titular da 5 ª Turma na Junta Comercial do Estado de Minas Gerais – JUCEMG.
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