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O laudo de avaliação de imóvel rural é um documento elaborado por especialistas que buscam identificar o valor de um imóvel, além de seus custos, produção e direitos, para uma finalidade, situação e data específicas.
Um imóvel rural é aquele que tem vocação para exploração animal ou vegetal, qualquer que seja a sua localização. São diversas as vantagens de realizar uma avaliação de imóveis rurais, e uma delas é o conhecimento do valor real do bem.
Outras razões podem incluir o aumento do controle patrimonial, o cumprimento de legislação e normas, além de estar preparado para possíveis oportunidades de compra, venda ou processos de fusão e aquisição.
Sendo assim, nesse artigo abordaremos como deve ser realizado um laudo de avaliação de imóvel rural.
A avaliação de imóveis rurais consiste em um documento realizado por especialistas para definir e registrar o valor do imóvel, as condições daquele espaço e até mesmo o seu custo.
De acordo com a ABNT, Associação Brasileira de Normas Técnicas, as avaliações de imóveis rurais e urbanos são feitas de formas diferentes. De acordo com a Lei n° 8.629, artigo 4°, inciso I, de 25 de fevereiro de 1993, os imóveis rurais são aqueles que possuem destinação agrícola, pecuária, florestal, agroindustrial ou extrativa vegetal.
Ao realizar a avaliação de imóveis rurais, é possível determinar com maior precisão o real valor daquela propriedade. No entanto, além desse benefício, a avaliação de imóveis rurais também permite:
Associação Brasileira de Normas Técnicas, ABNT, criou a NBR 14653 como Norma Brasileira para avaliação de bens. Nesta norma, são definidos os procedimentos adequados para que o laudo de avaliação de imóvel rural seja feito da forma adequada, seguindo o protocolo e o padrão exigidos em território nacional.
A NBR 14653-3 define como partes constituintes e procedimentos de uma avaliação de imóveis rurais:
Para realizar a avaliação de imóveis rurais de maneira adequada, é essencial seguir algumas etapas específicas que garantem a precisão e consistência no processo.
Essas etapas incluem a coleta de informações detalhadas sobre a propriedade, como características do solo, localização, recursos disponíveis e potencial produtivo, além da análise de documentos e aspectos legais.
Com uma metodologia estruturada, é possível obter um valor justo e realista do imóvel, considerando todos os fatores que influenciam a sua avaliação.
Antes de iniciar a avaliação de imóveis rurais, é fundamental definir a finalidade do laudo de avaliação, que pode ser utilizado para diversas situações, como venda, estudo de vocação do terreno, dação em garantia, entre outras finalidades.
Além de definir o objetivo, também é preciso decidir qual será o prazo limite para que a avaliação seja apresentada, bem como as condições através das quais ela será gerada.
No segundo momento, a empresa contratada para a realização do laudo de avaliação de imóvel rural precisará solicitar, junto ao proprietário ou interessado, todos os documentos referentes ao imóvel, para conseguir avaliá-los e dar sequência no procedimento.
Uma vez que você está com a documentação em mãos, o próximo passo é realizar a vistoria. Nesse momento, é importante que o perito avalie o imóvel por completo, suas características físicas, construtivas, estado de conservação e seus aspectos topológicos. No caso do imóvel rural, é avaliado também o solo e possíveis plantações.
Ainda nesse passo, o profissional irá realizar um levantamento de como é o mercado e a região onde está o imóvel rural. Além disso, também são analisados os maquinários, equipamentos e as atividades agropecuárias realizadas na propriedade.
Para realizar a avaliação, é necessário escolher a metodologia adequada. Elas irão variar de acordo com a finalidade do laudo de avaliação de imóvel rural que está sendo elaborado. Por isso, é fundamental que, no primeiro passo, você tenha definido claramente o objetivo desse documento.
Seguindo a NBR 14.653 da ABNT, é possível utilizar os métodos:
Por fim, é fundamental que o laudo de avaliação de imóvel rural seja elaborado com base em critérios técnicos que garantam precisão e clareza na avaliação. Isso assegura que o documento reflita de maneira confiável o valor real do imóvel, respaldando as suas conclusões de forma objetiva.
Os imóveis podem ser diferenciados em três tipos de classificação: imóveis rurais, componentes dos imóveis rurais, frutos e direitos. Portanto, dentro de cada classificação existem outras subdivisões:
A metodologia de avaliação a ser aplicada depende, basicamente, da natureza do bem e do perfil do mercado comprador, e deve ser devidamente justificada.
Os métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos são, segundo a NBR 14.653 da ABNT são: método comparativo direto de dados de mercado, método involutivo, método da capitalização da renda e método evolutivo.
Já os métodos para identificar o custo de um imóvel são: método da quantificação de custo e método comparativo direto de custo.
Para realizar o laudo de avaliação de imóvel rural, é preciso contar com profissionais habilitados e especializados para esse tipo de trabalho.
Dentre as possibilidades, temos os engenheiros agrícolas, engenheiros florestais, engenheiros ambientais, agrimensores e engenheiros agrônomos, como exemplo.
Na prática da análise de mercado e bens, é preciso muita atenção nos cálculos que envolvem valores e ativos. Essa operação pode ser facilitada e melhorada através do apoio de equipes técnicas especializadas.
Neste contexto, a Investor Avaliações se destaca como a melhor opção para investir em uma consultoria empresarial especializada em avaliações, devido à vasta experiência e conhecimento no mercado.
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O laudo de avaliação de imóvel rural é importante e traz diversos benefícios para os proprietários e interessados naquela área. É importante considerar que, além de avaliar as terras propriamente ditas, a avaliação de maquinário e equipamento também é uma opção.
Principalmente quando consideramos o uso do imóvel rural para arrendamento, como exemplo, entender os valores é o primeiro passo para fazer um bom negócio. Quer saber mais sobre o tema? Confira nosso artigo: Taxa de depreciação de máquinas e equipamentos: saiba como calcular.
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