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Muitas vezes, as empresas acabam deixando de lado o controle patrimonial, seja por falta de tempo, negligência ou por não conhecer a importância dessa atividade. Porém, para que haja uma gestão eficiente, avaliar os ativos imobilizados é essencial. Para isso, é necessário elaborar um laudo de avaliação de ativos fixos.

Vamos conhecer o que são ativos fixos e alguns outros conceitos antes, para depois entender o que contém em um laudo como esse. Neste artigo você também vai saber a importância de realizar o inventário e a avaliação dos bens patrimoniais.

Você sabe o que ativo fixo significa?

Gerir um negócio requer inúmeros conhecimentos relacionados à dinâmica empresarial. Alguns termos financeiros são muito utilizados e passam a fazer parte do dia a dia dos empreendedores, como, ativo fixo. Ter um conhecimento pleno desta expressão e saber as implicações em torno dela é indispensável para uma gestão de qualidade.

Ativo fixo, também conhecido como ativo imobilizado, está relacionado aos bens e direitos permanentes de uma instituição, ou seja, não são passíveis de venda a curto e médio prazo. Como são bens que dificilmente podem ser convertidos em dinheiro de forma imediata, também são chamados de bens patrimoniais. Tais patrimônios são necessários e utilizados na produção e comercialização de serviços e mercadorias, como máquinas, veículos, prédios e edifícios.

Seguindo os critérios de avaliação patrimonial, os ativos imobilizados devem ser constantemente avaliados, para identificar o desgaste e a depreciação no valor destes, e analisar a necessidade de reposição ou reedição no destino.

Continue acompanhando este artigo e entenda como são feitos o inventário e a avaliação dos ativos fixos, as vantagens envolvidas nesses processos e como divulgar as informações obtidas em um laudo técnico.

O que é um inventário patrimonial?laudo-avaliacao-ativos-fixos

Inventário patrimonial é o processo de estabelecer uma relação entre bens e suas características técnicas como marca, modelo, capacidade, quantidade, estado de conservação e local em que se encontram. Tal inventário é aplicado aos ativos imobilizados da empresa.

É este o processo em que ocorre levantamento dos bens, identificação de suas características técnicas, descrição completa e identificação da localização dos respectivos ativos. Após realizar o inventário, é indicado o emplaquetamento dos bens através de etiquetas patrimoniais e o registro fotográfico, como também, a avaliação patrimonial que veremos posteriormente.

Um levantamento bem realizado gera para a empresa informações corretas e precisas, localizações fidedignas e tomadas de decisões mais assertivas e embasadas.

Além disso, as vantagens do inventário patrimonial consistem em controlar e proteger o patrimônio, aumentar a vida útil dos bens, diminuir os custos com manutenção, conhecer o real valor dos ativos, higienizar, organizar e atualizar a base de dados, otimizar os processos de compra aumentar o retorno sobre ativos, atender às auditorias e às normas contábeis vigentes.

Para te auxiliar, baixe aqui o Laudo Modelo de Inventário de Bens do Ativo Imobilizado.

Como realizar a avaliação de Ativos Fixos

Nesta etapa, ocorre a avaliação do valor justo dos ativos, com o objetivo de determinar os valores reais e atuais de todos os bens da empresa, bem como coletar informações com maior detalhamento.

Para realizar a avaliação de ativos fixos, deve-se levar em consideração o meio em que o bem se encontra e analisar como ele será afetado pelo ambiente. Logicamente, é necessário um conhecimento técnico prévio do bem avaliado e provas documentais, como: plantas, layouts, fluxogramas e documentos dominiais.

A primeira tarefa do engenheiro de avaliações é realizar a vistoria. Nesta ocasião, faz-se a caracterização completa e identificação fotográfica do bem, incluindo seus componentes, acessórios, painéis e acionamentos.

A segunda é observar o funcionamento do bem e suas condições de produção, eficiência e manutenção. São coletados também dados sobre o mercado para definir o valor de reedição, como: cotação direta do bem novo no fabricante, para a mesma especificação, informações e condições de fornecimento.

Por último, é definida a taxa de depreciação. Para calculá-la, estuda-se a vida útil econômica do bem, sua idade aparente e estado de conservação. Essa taxa será aplicada sobre o valor justo do ativo, descontando o valor residual.

Valor justo

Para a definição do valor justo, geralmente utiliza-se o Método Comparativo de Dados de Mercado, no qual o valor do bem é definido pela comparação com dados de mercado semelhantes. Procuram-se referências de vendas e aluguéis de propriedades ou bens comparáveis e atualiza-se os preços dos valores dos bens tomados como referência, considerando a época de transação. Dessa forma, a comparação é feita por meio de tratamento técnico dos elementos constituintes da amostra.

Após avaliar os ativos e encontrar o valor justo, realizar a revisão das vidas úteis e determinar as novas taxas de depreciação, também é fundamental fazer o Teste de Impairment para verificar o valor de seus ativos, reconhecer se estão desvalorizados e contabilizar o que for necessário.

Vantagens da Avaliação de Ativos Fixos

A avaliação dos ativos fixos reflete seu valor justo em uma data de referência. Normalmente, este valor de mercado não é equivalente ao valor contábil, e isso pode ocorrer devido a operações de câmbio na data da compra, ou por depreciação do ativo, por exemplo. Estas e outras informações são compiladas em um laudo e é possível obter mais benefícios através da sua realização, tais como:

– Conhecimento adequado sobre os bens para auxiliar nas decisões estratégicas;
– Identificação dos sistemas que podem gerar valorização ou desvalorização;
– Previsão com relação à viabilidade de investimentos futuros, como aquisição de bens;
– Facilidade na negociação de bens, uma vez que os parâmetros de valor estão embasados em um laudo e atualizados;
– Indicação sobre o posicionamento do bem no mercado, com relação a valores acima ou abaixo da média;
– Segurança na atualização de ativos imobiliários, uma vez que a depreciação é minuciosamente analisada;
– Cumprimento de exigências fiscais.

Laudo técnico de avaliação de ativos fixoslaudo-ativos-fixos

A avaliação dos ativos fixos deve ser apresentada de maneira clara e objetiva no documento oficial resultante de uma avaliação (laudo técnico). Este documento deve conter:

– Identificação do solicitante;
– Finalidade do laudo;
– Tipo de avaliação;
– Grau de agregação da avaliação;
– Identificação e caracterização do bem avaliado;
– Diagnóstico de mercado;
– Indicação da metodologia utilizada;
– Tratamento dos dados e identificação dos resultados;
– Especificação da avaliação;
– Resultado da avaliação e data de referência;
– Qualificação completa e assinatura dos profissionais responsáveis.

A apresentação das informações em um laudo técnico dá credibilidade à avaliação, uma vez que ele só pode ser emitido por um engenheiro de avaliações. Esse profissional deve apresentar vastos conhecimentos teóricos e práticos para realizar uma análise minuciosa dos ativos de sua empresa e, por isso, é a pessoa adequada para realizar tais processos.

Investor conta com uma equipe especializada em avaliações com foco no sucesso dos negócios. A experiência e seriedade no serviço, aliados à equipamentos de ponta, permitem a entrega de resultados precisos, eficientes e com agilidade.

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2 Comentários

  • André Pina Responder

    10 de novembro de 2020 at 15:13.

    Excelente abrangência sobre Ativo Imobilizado, aplicações legais, CPC27, impairment, sou formado em ciências contábeis, trabalhei com Capex, e gostaria de saber se o Investor tem no escopo um curso “prático” para profissionais que queiram se atualizar sobre este tema.

    • Investor Responder

      11 de novembro de 2020 at 22:29.

      Ei André, tudo bem?
      Muito obrigada pelo feedback tão positivo. Ficamos contentes que tenha gostado do conteúdo!
      Por enquanto ainda não temos essa oferta, apenas um curso sobre cálculo de Valuation. Mas está nos planos 🙂
      Continue acompanhando a gente por aqui e pelo Instagram pra saber das novidades!
      Um abraço,

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